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疑似恒大关联方竞得FF相邻住宅用地

时间:2018-06-29 14:35:04    作者:消息    来源:未知


独角鲸科技从多方信源证实,28日2018NJY-7南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块由深圳鹏瑞地产竞得,楼面价为4913元/平米。该地块紧邻FF地块,目前需要地产公司自持10年。知情人士透露,恒大为了帮助FF竞得广州南沙地块,曾劝退竞争者,零溢价成交。今日,其疑似关联方再竞得FF地块旁边的住宅用地。

 

  恒大入股贾跃亭FF汽车再生波澜。

  6月28日,独角鲸科技从多方信源证实,28日2018NJY-7南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块由深圳鹏瑞地产竞得,楼面价为4913元/平米。该地块紧邻FF地块,目前需要地产公司自持10年。

  据悉,该地块紧邻FF竞得地块,周边一片荒芜,还有鱼塘。

  “可以说周边什么都没有,只有未来FF汽车的生产基地。我们测算过该地块,周边尚无工业,除非有巨大的产业人口聚集,该住宅地块才有可能盈利,否则将亏损”。上述人士(广州保利地产投资管理部负责人王楠、广东海伦堡地产董事长黄炽恒)透露,深圳鹏瑞地产本次竞拍上述地块与广州恒大关系密切,是利益关联方。

  不过,截至独角鲸科技发稿时,广州恒大尚未作出回应。

  疑似恒大关联方竞得FF地块旁住宅用地

  6月28日,中国恒大股价下跌4.56%,恒大健康下跌6.12%。恒大宣布投资FF后,这两家公司股价仅次日小幅上涨,之后连续两日大幅下跌。

  6月25日晚,恒大健康公告称,许家印实控的中国恒大向恒大健康提供67.5亿港元(约合人民币56亿元)三年无抵押贷款,用于收购中誉集团主席赵渡旗下的香港时颖有限公司(下称时颖公司)100%股权,从而间接获得Smart King Ltd公司45%的股权。

  Smart King Ltd是时颖公司与美国电动汽车初创公司Faraday Future(简称FF)原股东成立的合资公司,时颖公司持股45%,FF原投资者拥有33%的股权,合资公司拥有FF及其附属公司的全部资产。恒大健康通过上述收购间接成为Smart King Ltd的最大股东,也是FF及其附属公司的最大股东。这也意味着许家印为贾跃亭的造车梦充了值。

  据接近FF中国的人士介绍,获得融资后,FF全员都在为实现量产而努力,这其中就包括美国和中国两个汽车工厂的建设。6月8日,FF选定了一家名叫Bernards的加州商业建筑商负责加州Hanford(汉福德)工厂的建设。4月8日,FF的关联公司睿驰智能汽车(广州)有限公司(下称睿驰汽车)以底价约3.64亿元,竞得广州市南沙区一块约601亩的制造业用地,该土地是用来建设FF在国内的组装厂的。

  独角鲸科技近期多次探访该地块、睿驰汽车注册地及广州市南沙区政府,试图展现贾跃亭、许家印二人的国内造车地完整景象。

  6月28日,广州一次性拍出11块用地,南沙区黄阁镇、万顷沙镇两块宅地遭到争抢。万顷沙镇地块与睿驰汽车所拍土地距离较近,位于南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北,土地性质为住宅用地。

  经过30轮争抢,该地块由深圳市深恒达投资发展有限公司拍下(下称:深恒达),楼面价为4913元/平。深恒达成立于2016年12月,注册资本100万元,主要从事自有物业租赁、物业管理、企业管理咨询等。股权关系穿透后,深恒达为深圳市鹏瑞地产开发有限公司的全资子公司,后者的控股母公司为深圳鹏瑞集团有限公司,实控人为徐航。

  该土地的使用条件比较苛刻,要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%,自取得房地产权登记后持有年限不低于10年,自持期间物业须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,仅可用于租赁。而在此前的采访中,上述接近睿驰汽车土地招拍挂的人士对独角鲸科技称:与其他的招商项目类似,这里未来可能会建设人才公寓,配套一些住房项目。

  公开股权信息尚未显示深圳鹏瑞与广州恒大的直接关联,但是,多位地产人士透露,本次深圳鹏瑞竞拍FF临地与恒大密切相关。

  不过,截至独角鲸科技发稿时,恒大与深圳鹏瑞均未回复。

  广州恒大曾劝退竞拍者 零溢价竞得FF地块

  今年初,广州地产圈便获知南沙区政府拟留用一汽车用地,最初是为了吸引特斯拉来此建厂。不过,春节前后,广州恒大帮助FF竞拍该地块的消息。

  按照3月5日广州南沙国土局网站关于“南沙区万顷沙保税港加工制造业区块”(编号:2018NGY-2)的出让信息,该地块起拍价3.641亿元,土地性质为工业用地。在4月8日,广州市公共资源交易中心网站信息显示,睿驰汽车以底价3.641亿元竞得了该地块。

  一位接近交易人士告诉独角鲸科技,该地块只有睿驰汽车一个竞拍者,没有加价竞拍,几乎秒得。这从侧面澄清了特斯拉要在该地块上设厂的传闻。

  一位曾参与跟踪该地块的广州某大型央企地产公司相关负责人透露,为了该地块,恒大方面提前做了很多准备工作。由于该地块有产业要求,需自持十年,加上该地块周边尚无工业聚集区,竞拍报名要求很高,很多小型地产公司就放弃竞拍。但依然有多家大型房企试图参与竞拍,后被广州恒大劝退。最终,该地块无人参与竞拍,零溢价成交。

  至于FF为何落地南沙万顷沙镇?上述人士表示,南沙区整个广州唯一一个在发展的新区,需要大量的产业来填补,目前需要比较热门的产业项目,新能源汽车算是其一。南沙区政府分为七个产业板块,而南沙万顷沙镇恰好是做加工贸易板块,其紧邻广州港,该地块有做加工贸易等优势。

  南沙区政府针对睿驰拿地,回应独角鲸科技称:“新能源汽车是当前我区重点发展领域,我区相关部门对于上述纯电动汽车项目的投资规划、风险评估、经济测算、用地等方面进行了研判,并严格按照我区招商引资决策程序对该项目进行审议。目前,我区正在积极推进该项目,相关进展也会及时披露。”

  睿驰汽车建厂地块尚未交付 预计2019年底建成

  广州市中心一路向南,50公里外就是南沙区万顷沙镇,这里紧临珠江入海口、码头遍布。在一处农田的对面,记者找到了FF在国内选定的造车新厂址——2018NGY-2地块。地块占地面积约601亩,被水道、沙尾路、新厂九路及一条无名道路分割成基本标准的长方形形状。

 

  5月下旬独角鲸科技探访时,一辆辆装载着碎石、泥土的载重车辆从地块驶出,地块基本处于干爽和平整状态。地块外围的施工墙上显示,该项目的建设单位是广州南沙开发区土地开发中心,建管单位是广州南沙市政工程有限公司,施工单位是广州市第三市政工程有限公司(下称第三市政)。

  一位现场施工的负责人向独角鲸科技确认,该地块就是睿驰汽车拍下的土地,“现在正进行土地平整,整理之后会交付给企业,企业再找承建方建设”。据了解,现场的施工方正是第三市政,已经在此施工数月。

  按照3月5日广州南沙国土局网站关于“南沙区万顷沙保税港加工制造业区块”(编号:2018NGY-2)的出让信息,该地块起拍价3.641亿元,土地性质为工业用地。在4月8日,广州市公共资源交易中心网站信息显示,睿驰汽车以底价3.641亿元竞得了该地块。一位接近交易人士告诉独角鲸科技,该地块只有睿驰汽车一个竞拍者,没有加价竞拍,几乎秒得。这从侧面澄清了特斯拉要在该地块上设厂的传闻。

  按照土地“招拍挂”流程,睿驰汽车需先缴纳竞拍保证金7282万元,竞得后进行资格审核,通过审核后签署合同,缴纳最终的土地出让金。但睿智汽车具体进行到哪个流程,独角鲸科技通过拨打电话、实地采访等方式,均未得到广州市南沙区国土据等部门的回应。

  南沙区政府对外的是:“睿驰公司在南沙拍下的601亩地块,将用于投资建设纯电动汽车研发、生产基地。”

  按照竞拍时该土地的使用条件,土地移交之日起,竞得人需在一个月内动工建设,并引进具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目;需在24个月内建成投产;须在项目开工后五个季度内取得纯电动汽车准入的项目核准等要求。

  据上述现场从事土地平整项目的负责人介绍,目前地块还在平整中,并未交付给睿驰汽车,但其承建方已经在地块上开始搭建项目部和场内道路。另据了解,睿驰汽车选择的承建方或为中建四局,汽车厂预计2019年底建成。

  FF同时控制FF中国和睿驰汽车

  工商资料显示,拍得上述地块的睿驰汽车注册地址为广州市南沙区海滨路171号9楼(仅限办公用途),注册资本3亿美元,成立时间为2018年2月12日,法定代表人和执行董事同为王志刚。该公司是香港注册公司Smart Mobility(Hong Kong)holdings Limited(简称Smart Mobility)的全资子公司。

 

  独角鲸科技对睿驰汽车的注册地进行了探访,坐落在该地址的是名为“南沙金融大厦”的大楼,记者多方确认得知,睿驰汽车在该大厦九层暂时办公。

  据一位大厦的安保人员介绍,大厦九层全部为睿驰汽车使用,有很多外国员工上班,每天工作到晚上九点多之后,周六日也有人上班。接近FF中国的人士,也向独角鲸科技证实了确有外国籍员工在广州为睿驰汽车工作。

  由于大厦安保制度,独角鲸科技未能进入楼内探访,但在独角鲸科技探访的周五和周六接近晚上9点时,大厦九层灯火通明。大厦的两位工作人员均对独角鲸科技称,九层的业主对他们交代,没有业主接送,不允许外来人员进入该层。

  那么,睿驰汽车在FF和贾跃亭中间扮演怎样的角色呢?

  独角鲸科技检索中国香港企业注册处资料显示,睿驰汽车的母公司Smart Mobility成立于2016年10月20日,曾用名是法法汽车生态(香港)有限公司(FF Hong Kong holdings Limited,下称FF香港)。

  按照6月25日独角鲸科技获悉的睿驰汽车控股构架来看,处于金字塔最顶端的是Smart King Ltd,恒大健康(通过时颖公司)持有该公司45%的股权,FF原投资者拥有33%的股权,公司管理层持有22%的股权。Smart King Ltd采用了AB股架构。时颖公司持有的每股股份配有1票投票权,贾跃亭每股股份配有10票投票权。

  恒大健康公告显示,恒大将向合资公司Smart King Ltd派驻两名董事。而FF中国提供的资料显示,贾跃亭为FF的CEO。

  塔尖的Smart King Ltd下面设立全资子公司Smart Technology Holdings Ltd,后者直接持有FF美国和FF香港的100%股权。FF香港直接持有睿驰汽车100%的股权。

  FF香港唯一披露出的董事姓名也为王志刚,与睿驰汽车的法定代表人重名,疑为同一人。王志刚在睿驰汽车的资料上留下的地址位于山西临汾北膏腴村,那里也是贾跃亭的老家。

  除了睿驰汽车,FF香港旗下还有一家名为法法汽车(中国)有限公司(即FF中国)的公司,该公司的另一股东是乐视汽车科技(北京)有限公司(下称乐视汽车科技),两公司具体持股比例不详。乐视汽车科技为贾跃芳和王佳伟分别持股90%和10%的乐视致乐科技(北京)有限公司的全资子公司。

  值得注意的是,FF中国的法人代表的名叫王佳伟。据美国科技媒体The Verge报道,贾跃亭的一位亲属名为Wang Jiawei(音译:王佳伟),他同时是FF的首席财务官。

  也就是说,FF香港同时控制着FF中国、睿驰汽车及其子公司,而后两家公司的法定代表人,疑似是贾跃亭的同乡和亲属。而FF中国的投资方除了FF香港以外,还有贾跃亭的姐姐贾跃芳,以及亲属王佳伟。

  针对上述结构,一接近FF中国人士称,FF确实同时控制FF中国和睿驰汽车,并强调不能将FF简单的理解为睿驰汽车。

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